湿租与干租 干租和湿租最早兴起于飞机制造业，它们是用来区别租赁中出租方提供的服务范围。干租也被称为直接租赁，出租方仅仅提供资产。而湿租除资产以外，还包括燃料和设备的维护等服务。 举个例子：我们坐出租车，就是典型的湿租方式。如果是干租的话，那出租车公司提供的只有汽车，不包括司机、燃料和设备的维护等服务。 经营性租赁 经营性租赁的目标通常是解决短期需求，租赁的时间周期要比所租用对象的实际使用周期短。通常经营性租赁还可以满足企业对于资金占用大，但是利用率不高的设备使用需求，或是该资产的技术更新换代很快，我们也一般不会考虑购置该设备。我们租用一辆汽车，但是仅仅使用一个星期，这就是经营性租赁的典型例子。 我的客户，GE医疗系统中国公司，电脑就以租赁的方式向DELL租用，之所以这样运作，很重要的原因是他们认为电脑属于一种快速折旧的资产。 融资或资本租赁 融资租赁的运作类似分期付款，我们可以将融资或资本租赁的资产视同自己的固定资产，尽管其所有权归暂时属于出租方。融资租赁实际上也是变相的借贷，当租赁期终止时，我们可以获得资产的所有权。我们可以通过这种变相的方式，寻求财务借贷或长时期的融资，获得利润。非常典型地考虑了包含财务和管理在内的各方面因素。 融资租赁主要分成两种类型：第一种类型是全部回收方式，在全部回收的租赁方式中，我们支付全部的采购价格、利息费用、维护、保险，以及管理费用。基本上是一种全资购买的融资方式。第二种类型是部分回收方式，在租期满时，我们可以享受租用品剩余价值的信贷，我们把这种租赁形式叫部分回收。我们支付的费用是在最初的采购价格和再次销售的价格之间，再加上利息费用。可以简单的形容为“以旧换新”。比如有些汽车租赁，我们是在使用完毕后，还将汽车归还给供应商，融资租赁的部分回收方式的租赁风险要明显高于经营性租赁，因为租期结束时，能够收回的资金是不确定的，这取决于资产的技术更新所造成的贬值速度。 为了规避风险，我们还可以选择租赁后购买。比如：在采购和租赁合同中，我们可以选择在租赁期满后或租赁期间的某一时间决定是否购买设备。但必须在租赁合同终止前决定。购买时的价格是该资产的剩余价值，我们可以在签订租赁合同初始时决定，也可以根据购买时的市场价值来决定。比如我们可以在租用三年后，购买这辆租用的汽车。 信贷租赁方式 在租赁考虑中我们也可以选择信贷租赁方式。信贷租赁中有第三方参与，比如：投资公司、保险公司、或基金公司。我们以资产抵押或财政信用作为基础，第三方也只是一些潜在投资者的代理人。由他们购买设备供应商的资产，然后再出租给我们。 大宗租赁 还有一种租赁方式叫大宗租赁，抛开租赁应用的特殊部分。大宗租赁主要类似于一揽子订购合同。 销售和回租的方式 租赁的方式可谓千变万化，还有的企业采用销售和回租的方式，把自己企业的设备或资产卖给第二方，然后再将这些设备或资产回租回来。这种租赁方式的主要目的也是融资。在销售企业设备或资产给第二方的过程中，第二方可能也需要用这些设备。 销售和回租为企业提供了一种非常好的融资方式，同时我们还可以拥有设备的使用权。类似于融资租赁或借贷，是一种必要的融资管理，它使得我们有机会每月获得现金收入，而不仅仅是一个大的成本中心。 |
